DOCUMENTACIÓN Y DATOS NECESARIOS PARA LA PREPARACIÓN DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE FINCA URBANA O RUSTICA.

• Documentos Nacionales de Identidad de vendedores y compradores, incluyendo estados civiles, profesión y domicilio actual. Si alguno no puede venir a la firma, poder notarial de venta: facilitamos si hace falta el modelo en la notaría.

• En caso de que alguno de los compradores o vendedores esté casado en régimen de separación de bienes, deberá aportarse escritura de capitulaciones matrimoniales, inscrita en el Registro Civil, o certificación del Registro Civil.

• En caso de que alguna de las partes sea una sociedad, tendrán que aportar escrituras de constitución, de nombramiento de cargos sociales y acta de titular real.

• Escritura pública donde conste la propiedad de la parte vendedora.

• Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles.

• Si es un piso, Certificación del Secretario de la Comunidad de Propietarios, con el Visto Bueno del Presidente, acreditativa de estar al corriente en el pago de los gastos de comunidad, o, en caso de no estarlo, la cantidad que se debe.

• Precio que se establece para la venta de la finca. Forma de pago del precio: preferentemente cheque o transferencia bancaria.

• Especificar quien va a correr con los gastos e impuestos (incluyendo Plusvalía).

• En la venta de viviendas habitables, Certificado de eficiencia energética. El día de la firma deberán aportarse los originales de todos los documentos mencionados, si bien, para la preparación de la escritura, tendrán que adelantarse éstos documentos, bien en original o bien fotocopia completa.

DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA PREPARAR ESCRITURA DE HERENCIA

1.- Certificado literal de defunción.
2.- Certificado del Registro General de Actos de última Voluntad. Se puede solicitar desde la notaría si no se tiene.
3.- Copia autorizada del testamento. Se pueden pedir desde la notaría.
4.- Escrituras a nombre del fallecido.
5.- Saldos de las cuentas del banco a día del fallecimiento (Si hay).
6.- Recibo de Contribución (IBI) de los inmuebles (pisos, locales….).
7.- D.N.I de todos los herederos.

DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA PREPARAR ESCRITURA OBRA NUEVA TERMINADA.

SI HAY PROYECTO DEL ARQUITECTO Y LICENCIA

1.- D.N.I. propietarios.
2.- Proyecto y Certificado final de obra (Arquitecto).
3.- Licencia de obra del Ayuntamiento y Licencia de Primera Ocupación.
4.- Recibo de la Contribución.
>5.- Certificado de eficiencia energética del edificio TERMINADO, no del proyecto.
6.- Escritura del Solar.
7- Libro del Edificio en soporte electrónico firmado digitalmente. No es necesario en el caso de naves industriales.
8- Georreferenciación de la porción de suelo ocupada por la obra.

SI NO HAY PROYECTO NI LICENCIA Y OBRA ES ANTIGUA Y COINCIDE DESCRIPCIÓN OBRA Y SUPERFICIE PARCELA CON CATASTRO.

1.- D.N.I. propietarios.
2.- Recibo de la Contribución.
3.- Escritura Solar
4.- Certificación catastral donde conste antigüedad de la obra superior a 5 años. Obtenemos nosotros.
5.- Certificado del Ayuntamiento acreditativo de antigüedad superior a 5 años y que edificación no infringe la legalidad urbanística. DISPONEMOS DE MODELO.

DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA PREPARAR ACTA DE DECLARACIÓN DE HEREDEROS ABINTESTATO

1.- Certificado literal de defunción del fallecido.
2.- Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad. Si no lo tiene se le solicita desde la notaría.
3.- Certificado literal de matrimonio del fallecido.
4.- Certificado literal de defunción del/la esposo/a del fallecido y de los hijos premuertos. (en su caso).
5.- Certificado de nacimiento del fallecido.
6.- Libro de familia.
7.- Certificado/s literal/es de nacimiento de/los hijo/s del fallecido.
8.- DNI original del fallecido.
9.- Certificado de empadronamiento si no se dispone de DNI del fallecido o el domicilio no es el que figura en el DNI.
10.- DNI de dos personas que conocieran al fallecido y que no sean herederos.
11.- DNI del heredero que firma el acta.
12.-DNI de todos los herederos, su domicilio, estado civil y profesión. Comprobar que todos sean mayores de edad.

Los certificados del Registro Civil si no los tienen pueden también solicitarse desde la notaría.

ESTOS DOCUMENTOS ESTÁN PENSADOS PARA EL SUPUESTOS DE FALLECIMIENTO DE UNA PERSONA CON HIJOS. PARA OTROS SUPUESTOS PÓNGANSE EN CONTACTO PREVIAMENTE CON LA NOTARÍA.